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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了,一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证...
买房当然要办理房产证,但不一定要办理土地证。(1)购买小区商品房的,只需办理《房产证》证明你购买的房屋的产权归属,因为《国有土地使用权证》只...
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没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。问题太多,法律也是不会支持的,正规的都是需要土地使用证的。因此具有一定的法律风险。 《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》,不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度",这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力"。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能"传世",这样的房子还有多少价值呢。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,如果没有办理土地证怎么办,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
1.产权证补办流程: 在房管局拿一个丢失补办申请; 写完后拿到报社登报; 登报后把报纸拿给房管局; 等一个月的公示期过后就可以办理补办新证了; 2.国土补办流程: 把补办好的产权证拿到国土窗口; 要求补办国土证; 在到查档窗口查询一个全档; 然后交到国土窗口,一般是当天或者两个工作日后领取新证。
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