回迁房合同无效的后果，怎么规定

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• 问无效合同的法律后果合同无效的后果
  

  合同被认定无效后，双方当事人可能需要承担以下法律后果： 1、返还财产，合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还的应是原物，原来交付的货币，返还的就应当是货币。原来交付的是财物，就应当返还财物。 2、折价补偿，就是在因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。 3、赔偿损失，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。如果合同双方当事人都有过错，双方应各自承担相应的责任。 4、其他后果。

• 问购房合同无效的后果
  

  房屋买卖合同是否无效应由人民法院．仲裁机关确认，不由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同无效后，将产生以下法律结果：1、相互归还。也就是说，卖方偿还住房价格，买方偿还住房2、买方实际使用住房时，应支付相当于住房租金的使用费，买方改装住房的改装价值部分可由卖方适当补偿。3、有过错方应赔偿对方因房屋买卖合同无效造成的损失，如双方都有过错，应按双方过错大小划分双方责任，分别按责任划分损失。4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。5、因双方恶意串通，损害国家．集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

• 问回迁房无购房合同有效吗
  

  买卖合同有效。 格式卖方(简称甲方)：_______________身份证号码：_____________________买方(简称乙方)：_______________身份证号码：_____________________根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在（房屋地址）拥有的回迁房出卖给乙方，建筑面积为__平方米左右。第二条、上述房产的交易总价为：人民币元整。如果实际建筑面积和房产证面积有误差，不影响房屋总价。第三条、付款时间与办法：乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。所以回迁房无购房合同是有效的

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