哪些房屋不能进行买卖

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• 问二手房不能进行买卖的有哪些
  

  下列二手房不能进行买卖： 第一，没有取得房屋所有权证的房屋; 第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房; 第三，鉴定为危房的房屋; 第四，在农村集体土地上兴建的房屋; 第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋; 第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋; 第七，所有权有纠纷的房屋; 第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户; 第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

• 问哪些二手房是不能进行买卖的
  

  以下这些二手房是不能进行买卖的： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的二手房; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房; (三)依法收回土地使用权的二手房; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的二手房; (六)未依法登记领取权属证书的二手房; (七)法律、行政法规规定禁止转让的二手房。

• 问哪些房屋不能买卖的
  

  不能交易买卖的房屋有： (一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (四)在农村集体土地上兴建的房屋; (五)已经被列入拆迁公告范围的房屋; (六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (七)所有权有纠纷的房屋; (八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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