2022年缺乏相关资质就开发房地产如何处理

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• 问如何审查房地产开发商资质
  

  1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。

• 问2022年房地产开发破产清算顺序是如何
  

  企业破产了，进行债权债务清算顺序为： 1、优先清偿破产费用和共益债务； 2、再清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用； 3、其次清偿破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； 4、最后清偿的是普通破产债权。

• 问房地产开发企业在申请房地产开发企业资质时应当如何办理
  

  一、房地产开发企业应当按照相关法律法规及《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。二、资质延续：房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续。企业申请办理延续时，对照原资质核准条件达不到规定的项目施工或竣工面积的，在申请时应一并提交书面情况说明（需加盖企业公章，法定代表人签名）。资质证书有效期届满后，不得申请资质延续，而需按照资质核准条件重新核准资质等级。三、从事房地产开发经营年限计算方式：以资质证书副本中登记的“批准从事房地产开发经营业务时间”为起点，至市住建局窗口受理开发企业申请资质等级的日期。

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