离婚后房子有贷款未还清不除名有没有风险

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• 问房子贷款没有还清可不可以加名字
  

  房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

• 问房贷还清后不要重新买房有风险吗
  

  可以。提前还清贷款以后，可以凭银行的证明到房管局办理撤销抵押手续，就可以取回房产证。

• 问二手房贷款没还清再买房有什么风险
  

  如果您照买方的做法。 1、经济上你吃了亏。因为买方无偿享受了你第一套房贷的低额利率，你虽然可再次买第一套房，但由于把房子这种生活必需品进行资本运作的一人多房的情况，会压缩了你再次买房的空间和导致房价上涨。等你再次买房的时候，你实际上已经失去了已被买方无偿享受了的利益。 2、你承担登记交付前毁损灭失的风险以及因买方履行不力而产生纠纷的各种经济支出风险。

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