已买的期房可以卖吗？

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• 问已公证的房子可以买卖吗
  

  公证过的房屋在没有办理过户且不属于法律禁止买卖的范畴内，是可以买卖的。没有办理过户，即使已经进行了公证，仍然属于出卖人的财产，其可以处分该房屋。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问买的期房可以卖吗？
  

  购买的期房可以出售，但要满足一定的条件。只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

• 问房屋买卖已网签之后可以延期吗？
  

  房屋买卖网签可以延期，需要与开发商协商后才能延期一些时间。一般而言，新房网签的时间节点，是在购房者完成购房资格验证后，到售楼处完成网签。购房资格验证通过后，才能进行网签，验证不合格的，不能进行网签。购房资格验证结果出来后，不需要马上网上签约。购房资格验证结果的有效期为30天。决定哪一天网上签约，取决于认购书中约定的最终签约日期。一般情况下，网上签约可以在最终签约日期前进行。在此提醒广大网友，如果没有必要，必须在签约日期前进行网上签约。如有延迟，需与开发商协商，才能延迟一段时间。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，在商品房预售过程中，开发商应当与买受人签订商品房预售合同。开发商应当自签订合同之日起30日内到当地房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。

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