二手房利用首付是怎么算的，是总价的20吗

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• 问二手房评估价怎么算首付
  

  二手房贷款是根据评估价的70%作为参考,首付款比例因此会大增。“在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”一位房屋评估师告诉记者,办理新房贷款时,首付款是按照购房市场价作为参考,但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度高相当于房屋成交价的60%左右,因此二手房买主的首付款比例将大增。 所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的费用金额,其计算方式是:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,可以通过这些预估出大致评估价格。 需要注意的是,在二手房交易中,首付金额的百分比是需要跟房主协商来决定的,一般是2-3成。如果有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:第一,一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。第二,上家有贷款,且成数很高,一定需要下家还贷的,为安全起见,则可选择走资金流程,按3成首付支付。第三,下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。 一般而言,银行是需要看到房主开具的除贷款部分的其它房款收据,才会批贷成功。所以,二手房首付应该付多少,需要怎么算,其实更多是取决于买卖双方共同商议的结果。

• 问买房总价首付计算标准是什么
  

  贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。 一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 二、依据贷款额度算首付虽然有规定， 买房总价首付计算只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

• 问总价20万首付120万20年还多少钱利息
  

  若按照商业贷款基准利率5.90%计算：1.等额本息还款：贷款总额800,000.00元还款月数240月每月还款5,685.39元总支付利息564,494.06元本息合计1,364,494.06元2.等额本金还款：贷款总额800,000.00元还款月数240月首月还款7,266.67元每月递减：16.39元总支付利息473,966.67元本息合计1,273,966.67元

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