购买房产退款步骤指南-法师兄

买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请。如果开发商的责任导致退房,开发商应承担因退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息和购房的税费等,并可另行要求赔偿。如果购房者贷款申请未批准,合同双方无法就付款方式达成一致意见等原因导致退房,开发商无需承担赔偿责任。买房人提出退房要求后15日内,开发商应退还买房人已支付的全部房款,并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件尚未解除之前,开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金和利息。开发商应在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。根据《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照相关规定委托工程质量检测机构重新核验。如果经核验确属主体结构质量不合格,买受人有权退房。给买受人造成损失的,房地产开发企业应依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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首先，需要准备过户所需的文件，包括：1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，需提供共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申...

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1.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金 2.交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》，这时第一条中所交的定...

一、目的规范工程款支付流程，明确各相关方在工程付款各环节审核（批）的责任，确保工程款的正确支付，杜绝错付、超付，以确保工程质量和进度，控制工程成本。二、适用范围本流程适用于公司工程预付款、进度款、结算款、设备款、保修金、工程尾款、零星工程款的支付。三、工程预付款、进度款和结算款支付流程（一）工程预付款支付流程 1、施工单位提交预付款《工程款支付申请表》给预算专员，施工单位项目经理要签字确认； 2、预算办根据合同约定的预付比例审核预付款，签署预付款《工程款支付申请表》然后交给财务部； 3、财务部再次复核后，交给总经理和董事长审批，然后将审核审批通过的《工程款支付申请表》交给出纳安排付款。（二）工程进度款支付流程： 1、施工单位先向工程部提交进度款《工程款支付申请表》，要求附上已完工程的预算书，一式叁份（工程部、预算办、财务部各一份），施工单位项目经理要签字。 2、工程部审核当月完成的部位及项目及相关工程量，审核完毕由工程部经理签字后交到预算专员。

一、房产税由谁受理房产税是对房屋所有人或使用人征收的税种。根据年度汇总结算，纳税人可以按月或季申报后于年末统一清算，也可一次性缴纳全年税款。房产税的征收由房屋所在地税务局负责。二、谁来缴纳房产税企业租用个人的房屋时，通常由出租人负责缴纳房产税。但如果双方另有约定，则由租用人承担房产税。不管最终由谁来缴纳，对于出租用于非居住的房屋，房产税按年租金总额的12%计算，同时出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加，以及个人所得税。这些税款均由出租人负责缴纳。在申报房产税时，应以出租人的名义填写专门的房产税申报表，并提交出租人的身份证明（户口簿或身份证）、企业营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，以及用于交税的钞票。三、房产税的税率是多少房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征时，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%的余值；从租计征时，其计税依据为房产租金收入。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。四、如何缴纳房产税纳税人可以选择到以下途径缴纳房产税： 1. 纳税人可以在住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。 2. 纳税人也可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴税。 3. 纳税人还可以到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商不成,可以考虑向法院提起诉讼以维护自己的权益。打官司一般需要经过以下程序: 1. 准备起诉书和相关证据。 2. 前往法院立案并支付诉讼费用。 3. 法庭开庭审理。在此阶段,法院将宣读法律纪律、开场白、询问当事人是否回避、询问证据是否收到、法庭调查阶段(包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段和退庭核对笔录,以及宣判等环节。其中,法庭调查和法庭辩论阶段最为重要。在法庭调查阶段,质证环节尤为重要。当事人可以在辩论阶段陈述自己的观点,充分行使辩护权利。法庭辩论结束后,在法官主持下进行调解。如果双方无法达成调解协议,胜诉方可以依法申请强制执行。