有关不动产过户的土地证办理程序-法师兄

过户房屋的土地证需要办理哪些手续？根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户应按照“先房后地”原则，先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。具体步骤如下： 1. 房屋买卖双方需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。卖房人的夫妻双方需到场签字。 2. 过户费用包括： (1) 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 (2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费：80.00元。 (7) 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 3. 办理完房屋产权过户后，房屋买卖双方需拿过户后的房产证和土地证一同到当地土地局办理土地所有权变更登记，费用如下： (1) 登记费和工本费：70.00元。 (2) 土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。 (3) 如果原土地证上土地的来源是转让的，只需缴纳手续费。

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产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，...

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国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章中规定:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠...

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

房产土地证过户的相关流程和材料；二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证户口簿房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证户口簿办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有：1、原土地使用证（原件）2、新产权证原件及复印件，身份证3、房屋买卖合同（复印件）4、房屋契税、出让金发票（复印件）5、身份证或户口本(复印件)6、宗地图二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证户口簿房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证户口簿办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有：1、原土地使用证（原件）2、新产权证原件及复印件，身份证3、房屋买卖合同（复印件）4、房屋契税、出让金发票（复印件）5、身份证或户口本(复印件)6、宗地图

农村土地证办理程序：一、办理初始(变更)土地登记的程序： l、土地登记申请； 2、地籍调查； 3、权属审核； 4、注册登记； 5、核发或者更换、注销土地证书。二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书； 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明； 3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料； 4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明； 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料： 1、转让方的《国有土地使用证》正本； 2、受让方土地登记申请； 3、国有土地出让手续批复资料1套：①国有土地使用权出让合同l份；②县级以上人民政府对该宗地的出让批复；③市国土资源局转发文件；④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。 4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证； 5、转让方上级主管部门的意见； 6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件； 7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份； 8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料： 1、《国有土地使用证》正本； 2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》； 3、双方填写土地抵押合同一式三份； 4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份； 5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份； 6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；