想了解一下，对于公司被吊销能否房产过户

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• 问想了解一下，对于注销吊销撤销的区别是什么
  

  注销吊销撤销的区别在于： 1、吊销是一种行使法律处罚行为，具有强制性和制裁性； 2、撤销是一种对行政许可的法律收回行为，具有剥夺性和不可逆转性以及补救性； 3、注销在一定程度上也是一种法律行为，带有一定的惩罚性，同时，也具有程序性质。对企业来讲，三种法律后果是不一样的。

• 问想了解一下对于房产公司是否有权扣押业主房产证
  

  房产公司无权扣押业主房产证，房产公司与业主签订买卖合同、办理贷款、办理登记手续后，双方履行完了合同的义务，办理的房产证和土地证应该交由业主持有。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

• 问公司被吊销能否房产过户,法律上该如何规定
  

  公司被吊销营业执照后，名下的房屋如果是合法取得的，转让房屋所有权时，可以办理过户登记。根据法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书; （二）买卖、互换、赠与合同; （三）继承或者受遗赠的材料; （四）分割、合并协议; （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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