限购期间购房成功后，交的定金能退回吗-法师兄

限购期间购房成功后，交的定金能退回吗

2021-06-25

因限购导致房屋买卖出现问题，在日常购房过程中，这种现象比较常见。此时能不能退回定金，核心的问题在于如果因为限购失去购房资格，是否属于一方违约，如果属于违约，则不能退还定金，如果不属于违约，则有权退换定金。通常来说，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”导致双方未能订立房屋买卖合同以及担保贷款合同的，双方可以解除合同，并互不承担违约责任。根据当前的法律法规和各地的司法实践，法院一般认为限购政策的出台失去购房资格的，属于这里的不可归责于当事人双方的事由，因此可以退还定金。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

相关问答

问购房网签成功后能退房吗

答

购房网签后是可以退房的。但是需要支付违约金。合同约定了违约金或者违约金的计算方式的按照约定。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求人...
问购房交的定金能退回来吗

答

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的...

天津购房交定金能否退回？关于这个问题，首先要看，是“定金”还是“定金”，虽然一字之差，但是意思差别很多。提醒购房者，购房交定金，书写时勿将"定金"写成"订金"，"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。？关于这个问题，首先要看，是“定金”还是“定金”，虽然一字之差，但是意思差别很多。提醒购房者，书写时勿将"定金"写成"订金"，"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。购房定金注意事项定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。