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小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险： 1、缺少“五证”； 2、拆迁难补偿； 3、质量难保证； 4、小产权房不能抵押或者上市转卖； ...
小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，...
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小产权房屋不符合国家法律规定，房屋登记机关不予受理相关手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险： 1、缺少“五证”； 2、拆迁难补偿； 3、质量难保证； 4、小产权房不能抵押或者上市转卖； 5、小产权房不能抵押贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
每个地区不太一样，建议咨询当地公安机关下面以山东省烟台为例，举例需准备以下材料： 1、书面申请。 2、迁移人户口薄原件及复印件。 3、迁移人身份证原件及复印件。 4、房产证原件及复印件(在银行抵押需复印件加盖银行印章)。 5、结婚证原件及复印件。 6、孩子出生医学证明原件及复印件。 7、孩子母亲需要到居住地派出所登记流动人口信息，办理户口时出具《山东省流动人口居住登记凭证》注：对其《房屋所有权证》正在办理中，申请落户前提为在城市(含城镇)购买商品房并交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，通过综合安全验收，本人实际居住。满足以上条件可提交购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、购房全额发票或《山东省烟台市房地产企业预售款收据》办理落户。
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