房屋买卖合同产生纠纷

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• 问房屋买卖合同纠纷
  

  你们这是一起典型的房屋假买卖合同向银行申请贷款的案例，由于有相关的协议书，应该可以证明当时的房屋买卖合同为无效，房产应恢复登记到原产权人名下。 但出于保护合法债权人的目的，在房屋产权进行变更之前，必须要由债务人将房屋上设定的抵押借款清偿，如果荣飞没有这个能力的话，姜瑛需要自己出资清偿借款，才能实现将产权恢复到己方名下的目的。

• 问房屋买卖纠纷如何处理房屋买卖合同纠纷
  

  随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

• 问小产权房屋买卖合同纠纷
  

  1、小产权房受法律保护，只是不能办理房产证。2、你与姐夫在2004年合资购买一栋三层半的小产权房，在律师见证下签了楼房分割合同，这一合同只要不违反法律强制性规定，合法有效受法律保护。3、如果分割合同里说明二楼四楼及楼房的一个凹位的地是你所有，归你使用，那么任何人不能侵犯。4、你姐夫通过骚扰、蚕食、强拆这种方式进行侵占属于你的房产，这属于侵权行为，依法你可以对其提起侵权之诉，要求其赔偿损失、停止侵害、恢复原状。5、如果他不执行法院判决，继续我行我素，可能涉嫌拒不执行判决裁定罪。6、你姐强拆你的房子，如果经鉴定数额在五千元以上，可能涉嫌毁坏财物罪，立即报案，公安机关会立案处理。7、你要注意取证并保留证据，证明她强拆的行为。8、要多注意的房子，一旦发现她拆你的房子，立即报警，警察会制止并给与她行政处罚。因此，你们不已正面冲突，否则可能口角至殴打，到时就谁打伤他人轻伤以上，就会手打刑法处罚。而且也解决不了你们的问题。

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