小产权房可以办理房贷吗？

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• 问小产权房可以贷款吗?
  

  小产权房不能申请贷款，因为在申请贷款时，抵押品必须有明确的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋。集体土地的产权不明确，不能抵押，不能申请贷款。虽然小产权房有产权证书，但乡镇政府而不是国家颁发产权证书的产权往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的商品房。因此，它并不真正构成严格的法律意义上的产权。因此，小产权房不能贷款，不能转让所有权，一般支付方式只有全额或分期付款。国家颁发的产权证书称为大产权房，大产权房可以申请贷款。

• 问小产权房可以贷款吗？
  

  小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。 小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。 由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

• 问小产权房可以贷款吗
  

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，但不能做抵押，银行贷不了，只能够找担保公司。

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