如何处理中介合同违约金？-法师兄

中介合同违约金的处理方式有哪些？中介合同违约金是指在中介合同中,一方违反合同约定,导致合同纠纷的情况下,由另一方支付给中介的一定金额。中介合同违约金可以用来约束合同双方,促使双方积极履行合同。然而,在二手房市场上,有些不规范的中介公司利用其居间地位,设置“违约金陷阱”,非法获取委托人的违约金。以下是几种常见的处理方式: 1. 协商解决:当事人可以自行协商解决中介合同违约纠纷,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和合同的约定,通过摆事实、讲道理,以达成和解协议,自行解决中介合同违约纠纷。 2. 调解:双方当事人自愿在第三者的主持下,在查明事实、分清是非的基础上,由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导,促使他们互谅互让,达成和解协议,从而解决纠纷的活动。调解有以下三个特征:第一,调解是在第三方的主持下进行的;第二,主持调解的第三方只是说服劝导双方当事人互相谅解,达成调解协议,而不是作出裁决;第三,调解是依据事实和法律、政策,进行合法调解,而不是不分是非,不顾法律与政策在“和稀泥”。 3. 仲裁:合同仲裁是指由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议,按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断,以解决合同纠纷的一种方式。仲裁是现代世界各国普遍设立的解决争议的一种法律制度。 4. 诉讼:中介合同违约在履行过程中发生纠纷后,解决争议的方式有4种:即当事人自行协商解决,调解仲裁和诉讼。其中,仲裁方法比较灵活、简便,解决纠纷比较快,费用又比较低,所以很受当事人欢迎。如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式,而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。因此,诉讼是解决中介合同违约纠纷的最终形式。中介公司设置“违约金陷阱”的风险提醒: 有些不规范的中介公司利用其居间地位,设置“违约金陷阱”,非法获取委托人的违约金。为此,提醒广大市民,在与中介公司签订居间合同时,一定要留心合同约定的交易方式是否具有可操作性,在履行合同时要注意保留相关证据,以防发生纠纷时口说无凭。

答

不能同时适用违约金条款和定金罚则。中介按合同收取中介费即可，买方违约的情况下，和卖方无关。你应收取的违约金中介无权收取。...

答

书面发函，明确网签日期不变，若其不具备购房资格，且未来也没有通过购房审查的，卖家将行使解除权，并追究违约责任。...

违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

中介机构须承担的法律责任（1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。（2）因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。（3）因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。