房产过户后购房如何办理房产证手续-法师兄

一、登记准备阶段。在初始登记阶段，您需要查看开发商的五证两书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。了解开发商的五证两书是为了确保您购买的房屋手续齐全，购房资格健全。购房者需在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房屋管理部门，由房管部门为您办理初始登记。您可以在入住后的三个月内向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网查询。二、填写《房屋所有权登记申请表》。在您完成初始登记后，您需要主动到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒您，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。在询问开发商产权证应该在哪个部门办理之前，您可以提前向开发商询问，以免来回奔波。三、领取测绘表。房屋产权登记部门需要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据。因此，您必须到开发商的房屋面积计量站申请领取测绘表。您可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。四、办理办证相关文件。办证所需的文件较多，购房者在填写申请表时，应提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件。相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。五、缴纳公共维修基金、契税等。公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。六、提交申请材料。七、领取房屋产权证。购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的所有信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

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对于房产如何过户的回答是过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和...

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在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地...

房屋未来得及办理产权过户手续，出售人就病故，房产过户手续该由谁办理近日，一起房屋买卖合同纠纷，判决由出售人A的四名子女协助买房人B办理房屋产权过户手续。案例：江阴八旬老人A在8年前将自己的一套房屋转让给B，双方商定暂不办理过户手续。合同成立后，B一次性将房款交清，A也将房屋及房产证、国有土地使用证等交付给B。2009年11月，A因病去世，当B找到A家人要求办理房屋产权过户手续时，王家人因家庭纠纷等原因拒绝协助B。B遂一纸诉状将A的四个继承人告上法院。审理：B与A8年前订立的房屋买卖协议合法有效，A的四个继承人在继承财产权利的同时也应当继承其义务，判决由出售人A的四名子女协助买房人B办理房屋产权过户手续。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

离婚后房产过户贷款流程: 一、离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房,可以在取得房产证后再行办理过户手续,如果对于房产未过户不放心的,也可以拿离婚证明让担保公司赎楼,取得房产证后,再去办理过户手续即可二、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证 (2)、到交易中心办理转绘 (3)、到房管局办理免征契税申请 (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费 (5)、取证。