房屋租赁风险有哪些

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• 问租赁融资风险有哪些？
  

  租期到后设备技术落后，承租期间利率变动时承租设备得到的收益低于成本，租赁双方当事人违约，承租企业在经济不景气时负担沉重的固定租金支付等一系列问题都是企业在租赁融资中可能遇到的风险。每一种融资风险中又包含了许多小的风险，毕竟，每一项融资方式都是一笔不小的资金移动，在融资时，双方都要经过多方面的考虑，在确定资金安全、合作公司信任度较高，风险较低的情况下，融资活动才能得到顺利开展。

• 问房屋租赁没有签订协议有什么风险
  

  租赁房屋如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。双方没有约定违约责任，则出现出租方违约的情况，承租方的权益无法得到保障。

• 问房屋租赁合同风险防范有哪些，是怎么解释的呢
  

  一、针对房屋租赁合同风险防范的规定，首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋，承租人如果审查不当，与其签订合同，当承租人入住之后就会被真正的房主驱逐出去，而当初的出租人又已“失踪"，承租人只能哑巴吃黄连，有苦说不出。如果出租人是已婚人士最好在签订合同时，要求夫妻共同签名。笔者曾经接到过这样的案例，因夫妻吵架，妻子离家出走，丈夫一气之下将房屋出租，而妻子闻讯后赶来，虽然双方已经签订了合同，但由于妻子的坚决反对，阻止了双方的租赁行为，使合同终止，极易导致矛盾的发生，这是承租人应当注意的。其次是对承租人资格的审查，如果是单位，应查验《营业执照》并留存复印件作为合同的附件，如果是自然人，则须确定其身份真实、合法，并留存身份证复印件作为合同的附件，以防止承租人方面的一些支付租金及法律风险。 二、注意对代理人的代理权限进行审查，如果是通过中介公司租房，则注意对中介公司的资质审查。有些出租人因不在本地或有其他原因，委托代理人帮其办理房屋出租事项。承租人在签订合同之前应当查验代理人的身份情况及有无房主的授权委托书，注意审查授权范围及授权时限，并将其留存作为合同的附件。如果是通过中介公司租房，首先应当查验中介公司的资质情况，即审查证照是否齐全，尽量选者具有资质且在行业中有一定知名度的中介公司，其次，是签订好与中介公司的服务合同，比如看几次房，租房成功与否是否收费，收多少佣金等，都应在合同中约定，以防止有些黑中介只收钱，故意带承租人看几处房屋(实际上是中介的托)，不管成功与否都收取佣金的风险。

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