买卖房屋的合同要注意些什么-法师兄

最主要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

答

1、房屋买卖合同签订时间和签订购房人有谁？是否只为单方或者双方或者还有第三方。 3、交钱是缴付现金？还是刷卡？卡是谁的户名？ 4、房屋产...

答

房屋买卖合同应包括以下主要条款：一、合同双方当事人；二、房屋的具体情况；三、房屋的价格及付款时间约定；四、交房期限；五、权利担保；...

签订房屋买卖合同要注意的事项有，房屋买卖合同是否买卖双方真实的意思表示；买卖双方是否都具有相应的民事行为能力；房屋买卖合同是否合法，是否遵守了公序良俗。

明确合同主体在房屋买卖合同中，要确定好合同的主体即买方和卖方，尤其要确认好买方，因为房产证上的产权人是以购房合同的买受人为准的。所以，确定谁是真正的买受人至关重要，不要轻易以他人名义买房，否则由此引发的纠纷很难解决。案例：2002年，在一家国企上班的王女士见好朋友兼同事陈晨无意购买福利房，就提出以陈晨的名义购买。于是，经陈晨同意，王女士出资10多万就拥有了一套70余平方米的居室，陈晨则在买卖合同的买方空格栏上写下自己的名字。虽然，王女士在这套居室住了5年，但心里一直不踏实，原因就在于其手上没有房产权属证明。据其咨询的律师表示，此房子的产权不归王女士所有，因为依据我国法律规定，只有在房产证上的登记的人才是房屋合法的所有人。另外，也要谨慎以未成年人名义购房，因为开发商可能会以“未成年人无民事行为能力”、“法定代理人身份不能确定”为由，认定“合同无效”，而且如果今后想变卖、赠与、抵押时，只有经儿女委托，父母才有权处理，如果碰到子女到外地上学、工作，对房屋的处置就更麻烦了。合同的另一方当事人是卖方即开发商。卖方应当具备相应资质，要注意查看其营业执照原件、年检记录、经营范围等。如果卖方不具备相应资质，最好不要签订合同。同时，在与开发商签订购房合同时最好到公证机关进行相应公证，以确定合同的法律效力。

要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。