房屋抵押权人有哪些权利和义务

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• 问抵押人的权利和义务有哪些？
  

  抵押人的权力： （1）抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。 （2）抵押人有权处分抵押房屋，但要转让抵押房屋，必须事先征得抵押人的同意。 （3）抵押房屋可以多次抵押，但必须保证几个房屋抵押权担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 （4）可以将抵押房屋出租。 房屋抵押人的主要义务： 是保管义务，即妥善维护抵押房屋。

• 问房屋产权登记人和抵押人有何权利和义务
  

  房屋产权证上登记的产权人享有占有权、使用权、收益权、排他权、处分权，产权人可以对房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，同时任何人不得侵犯该产权。

• 问抵押权人转让抵押物的，抵押权人有哪些权利义务
  

  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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