鹤壁法院拍卖该如何办？你们可以解决吗？-法师兄

不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。房地产拍卖注意事项： 1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。 2、房屋的相邻关系 3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等 4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚 5、房屋有无户口 6、房屋是否注册了公司 7、房屋是否为凶宅 8、房屋的风水 9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖 10、房屋是否有人正居住 11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题 12、房屋有没有拖欠工程款的法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，鹤壁法院房产拍卖反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

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拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法...

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建议具体咨询当地住房公积金管理中心，正常拍卖的房子也要办理过户手续之后申请贷款。所购住房为拍卖房，待办妥房屋过户手续后，法院拍卖房产公积金应该可以申请住房公积金贷款。据市公积金管理中心回复，拍卖的房子跟二手房程序是一样的，需要提供房屋所有权证、房屋销售发票或契税证和土地使用权证明。公积金管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后，应在5个工作日内予以审核，并作出是否准予贷款的决定。

所谓无独立请求权第三人是对当事人双方的诉讼标的虽然没有独立的请求权，但是案件处理结果同他有法律上的利害关系，可以申请参加诉讼或者由人民法院通知参加诉讼的第三人。无独立请求权的第三人包含两种类型，辅助型第三人和被告第三人。辅助型的第三人是真正意义上的无独立请求权第三人，他虽然能够参加诉讼，但却只能站在主当事人一方，虽然可以提供证据、辩论但却不能提出与主当事人不同的主张。辅助型第三人参与诉讼的原因是因为诉讼的结果与其有法律上的利害关系，但辅助型第三人并不会在其所参与诉讼中直接承担民事责任，其合法权利也不会受到该诉讼作出的生效错误裁决的侵害，因此辅助型第三人不能成为第三人撤销之诉的适格原告。若法院的裁判直接使辅助型第三人承担民事责任的，则其可以通过上诉或者再审程序维护自己的利益。被告型第三人是我国民诉法中规定的，由人民法院通知或其自行申请而参加诉讼的无独立请求权第三人。对于受到通知或自行申请并已实际参加庭审的该类无独立请求权第三人，其合法的权益可以在审判程序中由其自行维护，对其当然排除第三人撤销之诉讼的适用，三撤的管辖法院此乃法律明文规定。而对于在无独立请求权第三人未受诉讼告知或“因不能归责于本人的事由未参加诉讼”且本案的诉讼结果“损害其民事权益”情形下，应当可以对其适用第三人撤销判决诉讼。

法院对待婚姻案件比较慎重，第一次起诉离婚若被告坚决不离婚，法院很难确定你们夫妻感情是否破裂，所以第一次起诉一般不会判决离婚。但是第二次起诉离婚的时候法院就会综合考虑您已经起诉过一次，判决离婚的可能性就很大了，第二次起诉离婚时将第一次法院给出具的调解和好协议带上，另若您的丈夫有家庭暴力等法定离婚理由的，法院可以起诉几次建议您提前收集证据在第二次起诉时向法庭提交，这样判决离婚的几率更大，欢迎您再次咨询。