不按时交付房屋的违约责任谁来承担？

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• 问不按时交付房屋违约责任怎么确定
  

  购房者不按时付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖房者一方可以请求解除合同，同时可以要求购房者支付违约金。 关于违约金的计算，合同有约定的，按照合同约定计算。合同没有约定的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

• 问如何确定不按时交付的房屋的违约责任
  

  购房者不按时付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖房者一方可以请求解除合同，同时可以要求购房者支付违约金。 关于违约金的计算，合同有约定的，按照合同约定计算。合同没有约定的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问房屋漏水交首付不承担违约责任吗
  

  因房屋漏水产生纠纷期间，没有及时付清首付不算违约。r应在处理好漏水问题后，重新签订补充合同。r或者在合同中注明即可。

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