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1、防范购房合同的风险需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的...
防范签订合同风险的方法有: 建立完善的合同审查制度; 2、参照各类合同的示范文本订立合同; 3、监督合同的订立和履行; 4、审查当事人的资格...
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(一)接收支票时应注意的事项:对支票的审查。支票付款的情况下,有可能是购货方用别的单位的支票支付货款。实践中,只要支票是真实有效的,一般都可以接受。接收支票当时应重点审查以下内容,避免银行退票带来的麻烦和损失: 1、收款人名称是否正确 2、书写是否清楚,字迹是否潦草 3、大小写的金额是否一致 4、大写数字是否正确。(注意:“参”和“叁”,哪一个是数字“3”的正确的汉字大写?一般的银行对于这两个字不会特别注意,但是实践中有过因此字书写错误而遭退票的案例,应尽量避免这种错误) 5、印鉴(公章和法定代表人印章)是否清晰 6、如果是经过背书的支票,应审查背书是否连续 7、有无伪造变造的痕迹。 (二)出具收据和接收收据时的注意事项:案例九:A公司给B公司开出了发票,B公司出具了以下收具:“今收到北京A公司发票123456号,壹份金额5万元。B公司。张三。2002年12月31日。”请大家指出这张收据的缺陷。(遗漏的相关信息:相对应的合同款项是否已经支付公司的公章)。经营过程中如果对方要求先出发票并挂帐,应当让对方出具收条,并一定要在收据中注明“以上款项未付”。这样做,该张收具就同时具有欠款确认书的作用。对于其他的收具也应将有利的相关信息都包含进去。 (三)出现纠纷时的处理方法: 1、应本着友好协商的态度来处理问题,这样有利于我方收集到有利的证据。一旦起了冲突和争执,对方往往采取不合作的态度。从而使事情陷入僵局。 2、签订还款协议注意事项:在协议中已应当写明对方承认的欠款数额还款的具体时间回避双方还有争议的其他事项约定如果首次还款期满仍不依约还款,则视为全部到期约定如果对方不依约付款,则由我方所在地法院管辖协议还应加盖欠款单位的公章。
要防止房屋中介陷阱,首先要看中介是否具备合法的经营资格。必须检查房屋中介公司是否有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;注意营业执照上的注册地址是否与中介公司的实际办公地点一致,同时检查中介公司是否有委托授权书,确认中介公司是房屋卖方的合法代理人。因为如果中介没有合法的经营资格,中介违约后很可能会因为主体资格而造假,所以你很难找到具体的责任人来诉讼维权。2、处理协议文本和发票时,必须检查公章是否清楚。如果不一致,请不要签字,及时拒绝服务。3、如果您对协议中的一些关键条款有任何疑问或不清楚的含义,请不要相信中介公司工作人员口头上说的各种承诺和诱人的话语,必须作为文字上的补充条款,以便事后作为有力证据提交。4、必须签订正式的合同文本,必须签订正式的合同文本。合同中必须明确写明房屋面积、房屋交付使用日期等关键信息。支付的房价和代理费必须由对方开具有效发票和盖有收款人印章的收据,这样一旦发生纠纷,就有证据可循了。
由于卖方在交易中占有较为主动的地位,其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。由于买方欲以按揭方式购房,若不办理房屋抵押,提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下,由买方持房权证办理抵押登记手续,然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到: 1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司,由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续,发下的新证仍由中介公司掌管,再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管,到不了买方手中,能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。 2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户,而不经买方之手。 3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的,尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法,一旦买方违约,能够有效地通过法律救济。
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