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租房合同违约的处理办法1、常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定...
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租房违约可以通过和解或者调解的方式处理计算。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。违约金一般按照标的数额的20%设定,最高不应超过实际损失的30%。
租房合同违约的处理办法: 1.常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。 2.因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
首先要分析违约方是单纯的违约还是在违约的同时也构成了侵权,如果对方既违约,同时也构成了侵权,则形成法律上的违约与侵权的责任竞合。在构成违约与侵权责任竞合的情况下,受损害方应当根据受损的具体情况进行选择,是向法院或仲裁机关提出要求侵害方承担违约责任的诉讼请求,还是提出要求其承担责任的诉讼请求。一般来讲,因当事人违约侵害了对方人身权益,涉及非财产责任形式时,受损害方向法院提出侵权责任的诉讼请求,对全面维护自己的权益比较有利,如果仅涉及财产责任,则可直接依据合同要求对方承担违约的民事责任。 在确定具体损失数额、损失范围时,应当注意除了包括违约、侵权所造成的直接损失外,还包括那些间接损失或可得到利益的损失,这些损失是否应当由违约方承担,在向违约方提出自己的要求时应如何提,在诉讼中,当事人都应该当全面考虑。
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