母亲卖房子儿子可以要回来吗

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• 问父亲放款给儿子买房可以要回来吗
  

  从法律角度来说，房产证是谁的，只能认定房子的产权是谁的，但是这是形式上的产权归属，如果有证据证明房子的放款是他人出的，产权持有人也认可这样的事实，产权归属就发生了变化，应该有双方协商，房产归儿子，那么儿子把父亲的房款退回就可以了，否则，可以把房产权利转到父亲名下,从情理上来说，这样的案件是跟本就不存在的，父亲不想把房子给儿子，就不拿钱可以了，如果他想给儿子，也就没有纠纷了，

• 问父亲把房子卖给儿子, 儿子五年后想要回来
  

  这个问题很复杂 有N多可能 首先，这个房子就不是你父亲一个人的，根据有关法律规定，卖这个房子，需要全体产权人同意的，特别是你母亲同意的； 其次，五年没有过户，是什么原因造成的呢？ 再次，合同已经签订了，是不是履行了呢？如果只有合同，但是实际双方都没有履行，也没有及时要求对方履行，这个合同就没有任何意义。 你母亲是否可以要回，我看有九成把握，具体可以联系律师操作。

• 问母亲可以把房子给儿子吗
  

  母亲可以自行签订赠与协议，只要内容合法自愿签订就有效。 如果要将房屋过户需要办理公证，身体不便的可以上门服务，具体费用你需要咨询公证机关。 只要房产是母亲个人所有的，就可以随意赠与任何人，不需要经过其他子女签字确认。 赠与合同不存在有效期的问题，合同签订办理公证后到房管局过户即可，受赠人不能代为办理，房管局不受理，你母亲只能委托其他无利害关系人或者律师办理。 赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 具体请你咨询房管局和公证处。

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