同栋楼违约金不一样要怎样办呢？

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• 问整栋楼有一个房产证怎样过户
  

  1、整栋楼共用一个房产证的房子，可以按套分割出售； 2、但是，农村集体土地及房产是不能上市交易的，只能在同一个农村集体成员在买卖。不是该集体成员的人买了，没有法律效力，不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

• 问合同上没有写违约金怎样办的呢？
  

  正常定价约定最高为标的价值的20%，就是你们约定的3.6W的20%，但是这里不好界定你给的就是定金，因为对方已经将店面转让给你了，说明合同已经成立，已经超出定金的范围了，这个是合同的生效问题。

• 问一方违约金不交会怎样
  

  违约不支付违约金的，对方可以向人民法院起诉，要求人民法院根据实际情况和有关法律法规要求违约方支付违约金。一般来说，违约必须支付违约金。根据合同必须遵守的原则，只要合同规定不违反法律规定，就应当遵守，不遵守的，应当承担违约责任。

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