怎么办二手房贷款？程序是哪些呢-法师兄

是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的个人贷款二手房贷款流程一、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的、本、及卖方的房产证、土地证、证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

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是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的个人贷款二手房贷款流程一、实地看房：信贷...

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一、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交...

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保 5、买方交首付款 6、银行审核 7、过户 8、抵押 9、领证 10、注销

办理二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。