建筑物区分与所有权制度是什么？

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• 问建筑物区分所有权定义是什么？
  

  建筑物区分所有权定义就是指的在建筑物自己专有的部分的所有权，也有对共有部分的共有权。一般专有部分就是指的自己所有住的那一部分或者是有独立的、封闭空间部分就是属于专有所有权。如果是像门厅、电梯、走廊这部分属于公共所用的话，那么就是属于共有权这一部分。

• 问建筑物区分所有权是指的什么
  

  建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 1、建筑物区分所有权的客体具有整体性; 2、建筑物区分所有权的内容具有多样性; 3、建筑物区分所有权的本身具有统一性; 4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。

• 问建筑物区分所有权共有部分是什么
  

  1、建筑物区分所有权的共有部分，在法律上可能为共同共有也可能为按份共有，如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分，其他的建筑物共有部分也可以依约定为按份共有。共同管理事务，即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理、修缮等。 2、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，专有部分的认定标准是： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分。

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