交完首付没签合同怎么办？

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• 问交完首付没签合同会有什么后果?
  

  你和开发商签订的合同属于“债”的范畴，开发商推迟签订正式合同，属于先履行合同义务的一方没有履行义务，而你不交首付款则属于履行抗辩权，本身没有问题。至于开发商“一房二卖”的行为，即使签订了正式合同也可能出现，这种情况下开发商协助谁在房管局办理不动产登记，谁就取得了该套房屋的所有权，另一方只能以开发商违约去主张债权。

• 问交完首付没签合同可以退款吗
  

  买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见，通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来，合同签不了。如果遇到类似的情况，建议可以先跟开发商协商，协商不成可以要求退款。没签购房合同，则不算是首付款，应该只是认购款。认购合同是预约合同，在本合同也就是购房合同无法签订时，应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让律师看看为你具体分析。

• 问交完首付没签合同可以退房吗
  

  首付没有签合同能否退房取决于情况。一是业主直接与开发商协商解除合同，开发商根据双方协商的内容退还首付。第二，如果协商不成，有法定理由申请退房，如延期交房、无产权证、开发人员证件不全、面积误差超过3％主体结构质量有问题，开发商擅自变更设计等。，业主可以向法院提起诉讼，要求退还首付。

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