哪些房子不可以抵押贷款？有什么程序-法师兄

贷款抵押办理流程相对复杂，具体您可以参考如下：①借款人须填写职工住房抵押贷款申请表并向贷款银行提交各项证明材料；②贷款银行对借款人的借款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后由贷款银行出具贷款承诺书；③借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书签定购房合同或协议；④借贷双方及保证人签定住房抵押贷款合同，并进行公证；⑤贷款合同签定并经公证后，银行将借款人的存款和贷款以转帐方式划入购房合同或协议指定的存款户。不是所有的房屋都可以办理抵押，主要有以下几种类型的房屋无法办理抵押贷款：1）公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等）；2）小产权房；3）房龄20年以上面积小于50平米的房子；4）不能提供上市证明的公房；5）未满5年的经济适用房；6）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；7）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；8）权属有争议的房子；9）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

答

： 1、没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人...

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不可以抵押贷款的房子包括：学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的房子；所有权、使用权不明或者有争议的房子；以及依法被查封、扣押、监管的房...

抵押流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估对房产(抵押物)进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。6、银行取得他项权利证后进行放款。7、银行贷后管理。《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保资信证明；五、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

： 1、没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款； 2、房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款； 3、尚未达到五年期的经济适用房。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了； 4、小产权房。名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷； 5、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

房屋抵押贷款流程：1.借款人提出申请，递交相关资料。 2.进行房产评估、贷前调查、审批。 3.审批通过。 4.结清尾款，办理解押手续 5.办理抵押登记手续。领取他项权证。 6.发放款项。所需相关资料：1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证) 2.房产证，购房合同或发票 3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年银行流水。 4.其他的资产证明。 5.尾款房原借款合同