情人偷自行去过卖房子是否有效-法师兄

丈夫偷卖房屋给情人从老家返回竟然发现自家房子已被丈夫卖给“小三”，张女士遂将丈夫和其老情人告上法庭，请求法院确认二人的房屋买卖合同无效。记者昨日获悉，昌平法院判决支持了妻子的诉讼请求。张女士和李先生是河南来京务工人员。1991年两人便在老家按当地风俗办了婚礼酒席，此后便一直生活在一起。后来，两人一同来北京做生意，靠勤奋打拼于2010年买了一套60多平方米的房子。为办房产证，两人还到民政部门补办了结婚证。原告张女士诉称，由于老人和孩子都在河南老家，自己常回去看他们。2011年3月，自己从老家回来后却发现自家房子已过户到了他人名下。几经询问，原来是丈夫李先生私下将房子给了情人A并办了过户。夫妻一方私自卖房的行为是否有效张女士无法接受这样的事实，一纸诉状将丈夫和A告上法庭，请求确认其房屋买卖合同无效。李先生心生愧疚，当庭认可私自将房屋无偿转卖给A的事实，并对自己的行为给双方造成的伤害悔恨不已。A则辩称，房子并不属于他们夫妻共同财产，而是李先生在婚前个人出资购买的，张女士无权干涉，自己与李先生签订的房屋买卖合同合法有效。昌平法院经审理后认为，张女士与李先生自举办婚礼后就共同生活，经济合并一处，且育有子女，事实上组建成了一个家庭。因此法院确认，双方在举办结婚仪式后至结婚登记之前为同居关系，同居期间双方共同的收入和取得的房产，应为双方共有财产且受法律保护。被告李先生擅自将诉争房屋出卖给A，属无权处分，两人签订的房屋买卖合同属无效合同。

答

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价...

答

夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。...

一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

房屋买卖未过户的合同有效。民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

买卖房子未过户的合同也有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。