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买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补...
1、房屋未过户买卖合同是有效的。 2、一般情况下，签订完房屋买卖合同后，但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效...
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《最高人民法院关于贯彻民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，买卖双方自愿并有合同，买受人已经支付了房价，实际使用和管理了房屋，没有其他违法行为，但买卖手续不完善的，应当认为买卖关系有效，但应当及时办理房屋买卖手续。
按实际情况。虽然房子权属未过户登记，但只要房子买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房子买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （ 1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （ 2）意思表示真实。 （ 3）不违反法律和社会公共利益。
房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
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