四十年和七十年产权房子的差异-法师兄

四十年的产权和七十年产权的住户之间存在的主要差异可以从以下几个关键方面进行解析:首先,土地规划用途的不同。与通常被划归为商业、旅游、娱乐等商业领域的四十年产权居住地相比,七十年产权的住宅用地通常被用于公共民生领域。根据各类税收政策以及土地出让金因素来看,四十年产权的居住区域往往会承担相对较高的费用。其次,针对住房抵押方式而言,四十年产权的居住用地大多无法经由住房公积金贷款支撑,只能通过商业性质的金融手段进行借贷,同时要求首付款比例不得低于50%。相比之下,具有七十年产权的居住用地可以选用住房公积金进行抵押贷款,而且其产生的贷款利息较商业贷款更为优惠。尤其当购房客户为首次买房者时,其所需支付的首付款仅仅只需支付30%即可。再者,因两者对水电费计价标准需求的差异,使得四十年产权的居室需按照商业级别来支付相关水电费,而具有七十年产权的居室则可依照普通居民级别的价格去支付相应水电气费,从而导致四十年产权居室的生活成本相对较高。除此之外,两者在公摊面积计算、二次销售难度大小以及房产套数认定等多个层面也存在各类不同之处。

答

40年产权的房子可以买到。商业、旅游、娱乐用地在全国统一实施的土地使用年限为40年。到期后，可提前一年申请续期，并根据当时的土地价格水平支付...

答

没有具体数字，两者养老金理论上之比为15：17...

能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

正常40年产权属于商业用地，70年产权属于宅基地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定的区划用地性质用于建设商业用住宅。例如，用于建设商店、粮食店、餐饮店、公园、游乐场、电影院和俱乐部等用地，转让后用地的使用年数从40年到50年不同。住宅建筑用地是住宅区和住宅区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮食店、菜店、副食店、服务所、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。70年产权家庭可以申请公积金贷款、商业贷款，优先使用公积金贷款，可以享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费，电费等，比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户。

针对四十年与七十年产权存在的差异，可以从多个角度进行解读：首先，这两种类型的房产在土地规划用途上存在差别，通常情况下，四十年产权的房产属于商业用地，例如商业活动、旅游休闲或娱乐项目的建筑用地属于商业用地。而七十年产权的房产则通常划归为居民用地。在税费以及土地出让金的支付方面，四十年产权的房产相较于七十年产权的房产需要承担更高的费用。此外，在按揭方式的选择上，四十年产权的房产往往无法使用住房公积金作为贷款途径，只能选择商业贷款，且首付款比例至少需达到总房价的50％。相反，七十年产权的房产则可以选择利用住房公积金进行贷款，利率水平相对较低，同时，如果购房者是首次购置房产，只需支付总房价的30％作为首付款即可。最后，需要注意的是，七十年产权的房产具有住宅性质，因此可以办理户口迁入手续。而四十年产权的房产由于其商业办公性质，并不具备落户资格。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。