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公证书有效力,但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权,物权的变动是以登记为要件的,他不能证明你对这个房屋有所有权,这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。公证书,是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书,是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
一.你(承租人)通过A中介承租业主(出租人)的房屋,租赁合同合法有效,承租人的权利依法受到保护。二.在租赁期内,原业主通过B中介将房子卖与新业主,房屋买卖合同合法有效。三.租赁在先,买卖在后,根据“买卖不破租赁”的原则,新业主无权要求你提前腾房。(但值得提醒你的是:原租赁期限届满后,新业主有权不与你续租。)四.在租赁期内,原业主买房前没有事先通知你(承租人),涉嫌侵犯你作为承租人的优先购买权。五.因为原先的租赁关系是发生在:你(承租人)和原业主(出租人),及A中介公司之间,所以关于“是否违约”以及“违约金如何计算”等违约责任只能依据原先的租赁合同的约定来主张和承担。六.如果你们之间的租赁合同确已终止(包括:租期届满、合同解除等情形),那么房屋的权利人是有权要求你搬离的(返还房屋),但必须给你一个合理的期限,这个期限具体是几天,法律并没有给出明确的天数,根据实际情况合理即可。经与涉案当事人理顺以上六点法律关系后,各方可以协商解决,如果协商不成,建议你(承租人)可依法提起诉讼,以维护自身合法权益。因为未见到具体的材料,本律师作出的法律分析所依据的案件事实可能有一定出入,您在决定起诉前,建议您带齐相关证据材料咨询或委托专业律师。
房屋买卖双方签订的合同,当事人具有相应的民事行为能力,不违反公共秩序和良好习俗,符合法律规定的有效性。双方可以以书面、口头或其他形式签订房屋销售合同。
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