二手房交易双方各要交哪些税费？

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• 问二手房交易双方买卖双方的税费有哪些？
  

  二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用;合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。买方需要交纳什么费用,交多少呢买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂:交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;权证印花税:5元/本;登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。);房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

• 问二手房交易各项税费
  

  二手房交易各项税费： 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担； 7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担； 8、核档费：50元/宗； 9、贷款担保费贷款额×1%担保公司； 10、评估费评估值×0.5%评估公司；

• 问二手房交易要交哪些税费？
  

  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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