夫妻买房怎么过户

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• 问房产过户怎么买卖夫妻离婚后，如何过户房
  

  离婚后，首先办理离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的过户手续如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。

• 问夫妻房产怎么过户？
  

  《城市房地产管理法》第三十七条　 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问夫妻买房过户给小儿子
  

  首先房改房具有一定的人身性质，不同于一般商品房的过户办证，理论上是配偶具有购买的资格，而现在登记在小儿子名下，当时审批的过程，应是经过了配偶的同意大儿子的意见亦应是有的；其次，配偶尚在，她完全可以证明当时大儿子放弃的事实；现在已权利受到侵害为由主张，关键是看当时登记的程序是否有违法的事由，否则，是不能主张房屋的。而共有权的问题就要看到当时大儿子的意思表示与配偶的意思表示了。

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