不动产抵押只签合同没登记能撤销吗

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• 问没有登记抵押合同能不能有效吗
  

  房地产抵押未登记，抵押合同依法成立即有效，但抵押权未生效。当事人的房地产抵押应当办理抵押登记，登记机关应当在原房屋所有权证上作出其他权利记后，出具其他权利证明。抵押合同自成立之日起生效，未登记抵押权的设立无效。

• 问只签了抵押合同没有登记有法律效力吗
  

  有效力。 对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。 登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

• 问不动产抵押未登记抵押的合同有效吗
  

  1、不动产抵押未登记，抵押合同效力不受影响。 2、根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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