母亲将自己的房屋承租权转让给小儿子

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• 问父亲把自己的房子卖给儿子后母亲有权处分吗
  

  母亲无权处分女儿应继承的部分，如果母亲擅自卖给儿子了，是母亲侵犯女儿的合法权益，女儿可以要求母亲返还或赔偿损失，与母亲协商不好，可以到法院解决。如果是房产，这种情况不太可能发生，现在房产过户，一般都要公证处的公证证明，公证处会要求所有第一顺序继承人到场，审查很严格，几乎不会发生，如果真的已经过户了，女儿可以告母亲、房管局，有公证的还可以告错误公证的公证处。父亲去世后，父母的共同财产先分一半归母亲，剩下的一半，由母亲、所有子女共同继承，如果父亲去世时爷爷奶奶还在，爷爷奶奶也有继承权。

• 问父亲房屋产权转给儿子
  

  如果爸爸将房子过户给儿子，应当是双方到场进行办理，此时也需要交纳一定的税费，在进行过户的时候需要在房管所进行办理，签订的合同应当是赠与合同。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

• 问承租人有权将房屋转租给承租人吗
  

  在房屋转租合同的三方当事人中，出租人与承租人之间的权利义务除房屋租赁合同有特别约定的外，适用法律、法规和规章中有关规定；承租人与次承租人的权利义务除房屋转租合同有特别约定的外，适用法律、法规和规章中关于出租人和承租人权利义务的规定。同时，房屋转租合同的特殊性决定了，出租人、承租人、次承租人在房屋转租合同中的权利义务除了当事人另有约定的外，还有其特殊内容。

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