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房子过户费用有哪些?

2021-03-13
(一)买房人应缴纳税费 1、房产过户契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。 2、房产过户印花税:房款的0.05% 3、房产过户交易费:3元/平方米 4、房产过户测绘费:1.36元/平方米 5、房产过户权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费 1、房产过户印花税:房款的0.05% 2、房产过户交易费:3元/平方米 3、房产过户营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征) 4、房产过户个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、房产过户销售价3%的契税; 2、房产过户手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、房产过户销售总价万分之五的印花税; 4、房产过户差价30%-60%的土地增值税; 5、房产过户差额的5.6%营业税以及附加; 6、房产过户差价20%的个人所得税。 这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

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房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

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