未办理房产证的小产权房有哪些

大家都在问查看更多

• 问哪些算小产权房的房产证
  

  一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

• 问小产权房有哪些哪些是小产权房
  

  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

• 问哪些是小产权房子小产权房子证件有哪些
  

  “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

相关法律短视频查看更多

• 0'50
  小产权房最新规定有哪些

  2,015人已观看

• 1'28
  未办理房产证能过户吗

  3,705人已观看

• 0'55
  办理房屋不动产权证需要哪些资料

  6,063人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房如何办理房产证

  137人已浏览

• 
  小产权房怎么办理房产证

  234人已浏览

• 
  小产权房怎么办理房产证

  1,948人已浏览

• 
  小产权房怎么办理房产证？

  261人已浏览