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在贷款期间,有贷款的房子不能赠予或买卖过户。有贷款的房屋可以添加名字,但也不能过户。私房可以赠与他人,但赠与需经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与生效以办理房屋过户登记手续为标志。赠与的房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
婚后，我们购买了房子，根据法律规定，房子属于夫妻共同财产，房贷则属于夫妻共同债务。在财产和债务的分配上，我们将采取三种方式进行平均分配。 第一种方式是，如果双方协商好由哪方取得房屋，那么取得房屋的一方将补贴给另一方应付的价款。 第二种方式是，如果双方都想要房屋，那么在合理竞价的基础上，将按照照顾子女和女方的原则进行分配。 第三种方式是，如果双方都不想要房屋，那么房屋将由法院拍卖，拍得款项将平均分配给双方。
按揭的房子在离婚分割时首先要区分是夫妻共同财产还是一方的个人财产，对于属于一方个人财产的，离婚时仍归一方所有，不进行分割。对于属于夫妻共同财产，由双方自行协商如何分割，如果双方协商决定将房产给一方的，需要先还清贷款然后再办理产权转移登记，或办理转贷款；如果双方无法自行协商如何分割的，则可以起诉至法院由法院判决。 对于按揭的房产属于共同财产还是个人财产情况如下： 一、如果房产是婚前支付首付办理按揭的，则如果房产证登记了夫妻双方名字，则属于共同财产；如果只登记了一方名字的，则离婚时该房产认定为产权登记方一方的房产。 二、如果房产是婚后购买的，则除非是一方支付用个人财产或者由一方父母支付首付，并且用个人财产还贷，则如果房产证登记一方名字的，可以认定为一方个人财产，否则无论房产证登记的是不是夫妻双方名字，都按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割房产，协商不成的由法院判决。
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