房产产权登记在子女名下可以吗？-法师兄

一、房产登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时无权分割根据我国《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”的规定，该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理。因此，夫妻离婚无权分割。很多父母将子女的名字也写在了产权证上，面临离婚，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在子女产权份额上，可能会产生争议。比如，他认为，虽然孩子的名字在产权证上，但其实孩子并没有出资，也不可能出资，实际房子应该是夫妻两个人的。一般来说，产权人以产权证的登记为准，如果子女是产权人，作为权利人登记在房产证上了，即使子女没有出资，子女的产权份额也应该得到保障，夫妻即使离婚，也没有权利侵犯子女的产权权益。二、父母作为子女的监护人，对房子享有居住权而非所有权根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说孩子的监护人也是直接抚养孩子的抚养人对房子具有居住权而不会有所有权。

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房子产权登记在谁名下？现在已经过户到对方名下了吗？...

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市民A咨询：夫妻共同出资，登记在未成年子女名下的房屋，离婚时可以作为夫妻共同财产处理吗市民律师B(湖北楚贤律师)解答：《物权法》第九条规定:...

很多父母将房产登记在子女的名下，面临离婚，房产登记在孩子名下离婚能分割吗根据我国《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理。因此，夫妻离婚无权分割。不少人认为，孩子只能归父母一方直接抚养，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在子女产权份额上，可能会产生争议。比如，他认为，虽然孩子的名字在产权证上，但其实孩子并没有出资，也不可能出资，实际房子应该是夫妻两个人的。如前所述，产权人以产权证的登记为准，如果子女是产权人，作为权利人登记在房产证上了，即使子女没有出资，子女的产权份额也应该得到保障，夫妻即使离婚，也没有权利侵犯子女的产权权益。也就是说孩子的监护人也是直接抚养孩子的抚养人对房子具有居住权而不会有所有权。

1、房屋出售或转让不方便出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。 2、房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。 3、离婚了，孩子的房不能被分割夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。 4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。 2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 5、孩子独立买房时可能多付首付按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%. 如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%.

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。离婚房产分割具体如下： 1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属协商处理。 2、协商不成的，可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。