开发商不承认购房协议内容-法师兄

开发商给出说法是说，当时填写的协议内容没有经过领导同意，还说相关人员已经开除，所以不承认协议条款的有效性，但协议上盖的有开发商的公章

答

在你和开发商之间有效，不可约束第三方，就是无法据此办理房屋产权证...

答

开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此...

这还要看开发商有没有违约的行为，如果有违约的行为，你可以要求退还。定金合同是实践性合同，交付了不好退的，可以协商跟他们解决，或者有证据证明存在欺诈之类的情形。本意见仅根据提问者的描述作出，最终意见应以有关事实经具体核实后再行确定，本回答不作为最终的律师法律意见。

t的首付款。t第五条证明文件：t甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。t1、企业法人营业执照证号略t2、国有土地使用权证书证号略t3、建设工程规划许可证(包括附图)证号略t4、建设用地规划许可证证号略t5、施工许可证证号略t6、房屋销售(预售)许可证证号略t第六条甲方承诺：t1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。t2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。t第六条乙方承诺：t在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方协商签订ttttt

首先想了解这个加高是指在楼顶之上再加高，还是在你本层内划分一块区域作为隔热层如果是前者，没有房产证，不合法，违规，无效，开发商的承诺是没有法律效力的。因为那一部分面积是属于整幢楼的全体业主共有。开发商无权出售全体业主共有的面积。如果是后者，也要看加高的高度是多少如果高度超出2.2米，没有房产证的话，也可以肯定有问题（估计是超规划建设的，属于违章建筑，所以无房产证）。如果高度不超出2.2米，没有房产证的话，属于正常状况，因为按照国家房产测绘规范就是不计算面积的，根本不可以出售。如果开发商把这部分“面积”出售给你，也是违规的。你想吧，这样的情况下，开发商的承诺有效本来那块就是你这房子的一部分，而你买了下面的面积，就已经包括了那部分加高的“面积”在内了。。。