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西安市存量房屋买卖合同: 购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。 只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法...
一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。 只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案...
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首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
存量房买卖合同的效力是,如果买卖双方具有相应的民事行为能力,买卖的房屋是依法可以进行交易的,当事人协商一致,并且不损害他人合法权益的,存量房买卖合同有效。
存量房(二手房)买卖流程一、申请登记程序:配图(二楼29-32号测绘窗口)→网签(一楼1号网签窗口)→银行贷款申请(买方如有需贷款,需先行向银行申请贷款审批)→监管(一楼网签、监管窗口)→申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)→审核制证→交费领证(三楼36号窗口)→银行划款。二、配图查验资料:1、房屋所有权证;2、存量房买卖合同。非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。三、登记提交资料:1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋所有权证;3、房屋分层分户平面图;4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);5、直系亲属需提供关系证明;6、南京市存量房买卖合同;7、委托书(卖方不能亲自到场办理时,出具公证书或律师认证的委托书及受托人身份证件复印件,查验原件);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);10、其它证件、证明。1、第8、9项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的,可取消网签。四、收费标准:1、住宅:登记费:80元/套;配图费:20元/证;转让手续费:交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。2、非住宅:登记费:550元/证;配图费:20元/证;转让手续费:交易双方各5元/平方米。五、工作时限:自登记受理后次日起,10个工作日。
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