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只有购房合同没有房产证和土地证的房子不能买。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在...
没有房产证的房产公证处是不会受理的。《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让,也就是说无房产证房屋买卖是不合法的,所...
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具有法律效力的协议一般要满足三个条件: 1,签订协议的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,协议内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖协议满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖协议、公证等都不受法律保护。
我们签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记房屋买卖合同属于第一类买卖合同
房屋买卖合同。 为了明确甲乙双方的权利和义务,在平等、自愿的基础上,甲乙双方协商一致,达成以下约定条款,资金双方共同遵守。 1、房子________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲.乙双方均同意房屋成交价为人民币(大写)_________元整(¥_______元整)。 2、签订本协议当日,乙方以现金(或银行划款)方式支付人民币______元整给共有方作为第一期房款。甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。 3、乙方从支付全额购房费用之日起享有该房屋的使用权、居住权。甲方应保证乙方享有该房屋的居住和使用权,房屋所有权证书由国家有关法律规定,无法处理的,乙方仍享有该土地和房屋的永久居住和使用权。 4、甲方承诺可以获得该土地和房屋所有权。办理土地和房屋所有权证书时,自愿将土地和房屋所有权转让给乙方,甲方在该房屋该房屋或获得的待遇,甲方应无条件无偿转让给乙方,甲方不享受获得权。 5、由于甲方原因无法履行本协议,该方应向乙方退还所有购房费用和违约金(大写)_____________________元整)。 6、由于乙方原因无法履行本协议,乙方支付的房费甲方不予退还。甲向乙保证妻子.儿童和其他有继承权的人在乙实际居住和使用该房屋时,不得主张继承权.共同所有权和其他权利,乙实际占有和居住该房屋时,甲和共有人亲属主张上述权利的,上述权利由乙所有。 7、乙方购买住宅成交后,甲方不得将该住宅用于抵押、转让等损害乙方权利的行为。本协议甲乙双方签字后生效,已签字的一方不得后悔本协议一式四份甲乙双方和证人中介各一份。 8、补充条款________________。 甲:________________ 身份证号:身份证号: 签名日期:年月日签名日期:年月日。 见证方:
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