婚前财产，婚后办理房产证需要哪些手续-法师兄

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产； 2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产； 3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。 4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。 5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》：第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《婚姻法司法解释二》：第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法司法解释二》：第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”: (一)一方以个人财产投资取得的收益; (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。《中华人民共和国民法典》：第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

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婚前财产公证当事人应准备以下材料：1。个人身份证明。比如身份证，户口簿，已婚的还要带结婚证。（已婚也可以补办）。2、与约定内容相关的财产所有...

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做婚前财产公证的手续由申请与受理、审查、出具公证书三个基本环节构成。办理婚前财产公证应当向住所地或者协议签订地的公证处提出申请，并提交申请人...

婚前财产公证所需手续如下：1、准备以下材料：1。个人身份证明，如身份证、户口簿等，已婚夫妇需要携带结婚证明进行财产公证；2、与约定内容相关的财产所有权证明，如房产证、未取得产权证的，应携带购房合同和付款发票；3、双方已经草拟好的协议书。协议的内容一般包括当事人的姓名、性别、职业、地址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、所有权；婚前财产的使用、维护和处分原则等。一般而言，双方签名和订约日期空缺，待公证员审核修改协议后，再在公证员面前签字。二、准备上述材料后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。一般不允许委托他人代理或者一个人办理婚前财产公证。三、公证申请被公证员受理后，公证员审查财产协议的内容和权利证明；询问当事人的合同是否被欺骗或误导。当事人应当如实回答公证员的提问，公证员将履行必要的法律告知义务，告知当事人签订财产协议后承担的法律义务和后果。当事人应当配合公证员完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。四．双方在公证员面前签署婚前财产协议。至此，婚前财产公证程序已经完成，当事人可以在规定期限内凭收费单据领取公证书。

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1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。 2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。