房屋转租后可以起诉出租人违约吗

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• 问房屋租赁合同出租人违约后可以取证吗
  

  房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据？如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。

• 问房屋次出租人可以转租吗
  

  您咨询的房屋次出租人可以转租吗，如果没有经过房主同意时不能转租的，这样做不合理，而且侵犯了别人的权益。所以不主张您这样做。

• 问出租房屋被起诉后还可以租赁吗
  

  房屋被起诉后可以出租，但未经法院允许，房屋在诉讼期间被查封的，不得继续出租。查封房地产的人民法院应当张贴封条或者公告。法院允许继续使用对财产价值没有重大影响的，可以允许执行人继续使用。

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