在房产登记业务中,如何保护“善意第三人”的利益

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• 问未办理登记的赠与可否对抗善意第三人
  

  一般就是房屋或其他需要合法登记的不动产，没有办理登记手续，被第三人善意占有之后，不得已合同等非登记的权属证明要求第三人返还或制止善意第三人占有。

• 问行政诉讼中如何确定善意第三人
  

  在行政诉讼中，确定第三人的办法包括：利害关系人自己申请作为第三人参加诉讼，或者由人民法院通知其作为第三人参加诉讼。法律规定，公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。

• 问著作权许可登记能对抗善意第三人吗
  

  根据商标法及有关法律的规定，商标使用许可合同应当报商标局备案。商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人。 我国《商标法》并未规定商标使用许可合同未经备案在双方当事人之间许可使用合同无效。另外，将许可使用合同交送存查、报送备案，主要是为了第三人查阅，起到公示的作用，是为了第三人的利益，所以商标许可使用合同未交送存查，报送备案的，该合同被许可人取得的权利不能对抗第三人。在民法惯例上，除了法律明文规定将交送存查、报送备案作为合同生效的条件外，一般都将未依法交送存查、报送备案的行为后果确定为不能对抗第三人。这样的处理，对合同双方当事人和第三人都无不利，也不影响行政管理机关追究合同双方当事人的行政责任。

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