房屋买卖后租赁合同作废吗

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• 问房屋租赁合同作废怎么办
  

  房屋租赁合同作废后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

• 问房屋买卖合同可以作废吗
  

  光有合同是贷不了款的，其实你的房屋是作为抵押物向银行贷款，银行是你的贷款债权人，而实际获利的是你的亲戚，一旦不能按期还款，银行可以通过法院拍卖你的房屋，以抵贷款的债务。一纸空文的买卖合同并不具有法律效力，作废与否也没有必要，当前你要确定的是亲戚向银行贷款的借款人是谁？你是否签定抵押合同？具体怎样操作，可以咨询律师。

• 问房屋租赁买卖合同有效吗?
  

  房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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