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由代理人依法签的房屋买卖合同有效。 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 《民法典...
只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同有效。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与...
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经代理人授权,中介签订的合同有效。根据《民法典》第一百六十二条的规定,代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人有效。第一百七十一条第一款、第二款规定,行为人无代理权、超越代理权或者终止代理权后,仍实施代理行为,未经代理人认可的,对被代理人无效。对方可以敦促被代理人自收到通知之日起30日内进行认可。被代理人未表示的,视为拒绝认可。在行为人实施的行为被认可之前,善意的对方有权撤销。撤销应当通知。
合同是否有效视情况而定。 1.如果有委托授权的情况下,还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的,要么认定为表见代理,合同有效,要么认定为效力待定的代理行为,需要获得被代理人的追认才是有效合同。 2.没有授权委托的话,属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或情形。如果无权代理行为可以认定为表见代理的,合同有效。如果不能则无效。
代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分: 1.有委托授权的话,也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的,要么认定是表见代理(此种发生有效代理的后果,但代签人的超越代理行为,被代签人即被代理人事有权追究其责任的)要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。 2.没有委托授权的话,属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理,是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。 3.因此,要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。所以,代签房屋买卖合同有效是取决于具体的情况。
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