买期房未拿到产权证如何分割-法师兄

离婚法律咨询：有的夫妻在离婚时候，购置的商品房还没有办理下小产证，双方又不能对房产分割达成一致意见的，该如何分割呢上海离婚律师沈洁律师认为所谓期房，就是对房屋产权的一种期待权，和开发商订立的买卖合同其实是在买卖将来的一宗商品。房产证分为两种，一种是房地产初始登记证，就是大产证，还有一种是买房人的产权证，即使俗称的小产证，离婚案件中需要分割的房产必须具备小产证，否则它还只是向开发商购买的一宗未来商品而已。而取得大产证是办理小产权的前提，开发商办理产权证的过程是比较漫长的，所以会出现产权证没有办理，夫妻双方的离婚诉讼已经结束的局面，而且也会出现先交付房屋的使用，后交付产证的情况。离婚由于没有取得产权，除非当事人能够调解，法院不会判决产权的归属问题，只会确定由谁使用房屋，只有等到房地产产权证书办理之后，才能通过另行起诉离婚后财产纠纷或者析产纠纷，通过这种方式分割。王女士就遇到这样的尴尬，离婚后产权证已经能办理了，前夫却迟迟不肯办理产权，因为该房屋的购房人是王女士和前夫，如果没有两人同时申请，房地产登记部门是不予登记的。王女士的前夫深谙此点，所以迟迟不肯办理产权，而心安理得的居住在没有产权的房屋中。这也可谓立法者没有想到的法律空子。离婚

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根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜...

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二手房没有房产证不能买卖。因为根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家...

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

产权证的取得时间，首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续。